Accompagnement
Un interlocuteur dédié
L’accompagnement de Locatio dans la tenue comptable d’une activité de location meublée implique plusieurs étapes clés :
Analyse initiale et mise en place du cadre comptable : Locatio commence par analyser la situation financière et fiscale de l’activité de location meublée. Il établit le cadre comptable adapté, en tenant compte des spécificités de cette activité, comme la distinction entre les revenus locatifs et autres types de revenus.
Organisation et gestion des documents comptables : Locatio aide à organiser et gérer les documents comptables nécessaires, tels que les contrats de location, les factures, les relevés de banque, et les quittances de loyer. Cette étape assure que tous les documents sont correctement classés et facilement accessibles pour les besoins de la comptabilité.
Enregistrement des opérations comptables : Locatio procède à l’enregistrement régulier des opérations comptables liées à la location meublée. Cela inclut les loyers perçus, les charges locatives, les dépenses d’entretien et de réparation, et les amortissements du mobilier.
Déclaration fiscale et optimisation : Locatio aide à la préparation et au dépôt des déclarations fiscales. Il conseille sur les différentes options fiscales disponibles pour l’activité de location meublée, comme le régime réel ou le micro-BIC, et aide à optimiser la charge fiscale.
Suivi et conseil régulier : Enfin, Locatio assure un suivi régulier de l’activité et fournit des conseils adaptés pour la gestion financière et fiscale. Il peut également assister dans la planification à long terme et les décisions stratégiques liées à l’activité de location meublée.
Ce service d’accompagnement vise à assurer la conformité fiscale et comptable de l’activité de location meublée, tout en optimisant sa rentabilité et sa gestion financière
Les dates importantes pour le LMNP
Pour un loueur en meublé non professionnel (LMNP) en France, plusieurs dates fiscales sont importantes à respecter tout au long de l’année. Ces dates peuvent varier légèrement d’une année à l’autre et il est conseillé de consulter le calendrier fiscal officiel pour des informations précises. Voici un aperçu général des dates clés :
Dates de Déclaration de RevenusAvril-Mai-Juin : La déclaration de revenus doit être complétée chaque année. Les dates limites varient selon le département de résidence et le mode de déclaration (papier ou en ligne).
Déclaration de Revenus Fonciers (si régime réel) :
Si vous avez opté pour le régime réel, vous devez remplir la déclaration 2042-C Pro en plus de la déclaration générale.
Taxe de Séjour (si applicable) :
Date Variable : Si vous collectez la taxe de séjour, les dates de déclaration et de paiement peuvent varier selon votre commune.
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) :
15 Décembre :
La CFE doit être payée chaque année avant le 15 décembre, sauf si vous bénéficiez d’une exonération.
TVA (si applicable) :
Mensuelle ou Trimestrielle : Si vous êtes assujetti à la TVA, les déclarations et paiements doivent être faits soit mensuellement, soit trimestriellement, selon votre régime d’imposition.
Consultez le Site des Impôts : Les dates exactes et les obligations déclaratives peuvent varier. Il est conseillé de consulter régulièrement le site officiel des impôts pour des informations à jour.
Anticipez : Préparez vos documents comptables bien avant les dates limites pour éviter les précipitations de dernière minute. Ces informations sont fournies à titre indicatif et peuvent évoluer. Il est toujours préférable de consulter un professionnel ou les services fiscaux pour des conseils personnalisés et des informations actualisées.
S’immatriculer en tant que LMNP
Dans le cadre de notre mission d’accompagnement voici les démarches que nous réalisons pour vous pour vous immatriculer en tant que LMNP
Vous êtes considéré comme LMNP si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 euros ou si ces recettes ne constituent pas votre source principale de revenus.
Préparation des Documents Nécessaires :
Formulaire P0i : Nous remplissons le formulaire de déclaration de début d’activité pour les loueurs en meublé (modèle P0i).
Pièce d’Identité : ceci accompagné d’ une copie de votre pièce d’identité valide.
Justificatifs complémentaires : Selon les cas, d’autres justificatifs peuvent être nécessaires, comme un justificatif de domicile.
Inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) (si nécessaire) :
Après la déclaration, l’INSEE vous attribuera un numéro SIRET.
Ce qu’il vous restera à vérifier :
Déclaration de la taxe de séjour : Si applicable, selon votre commune.
Assurances : Souscrire une assurance habitation adaptée à votre activité de location.
Déclaration en mairie : Certaines communes exigent une déclaration spécifique pour les locations meublées, surtout pour les locations de courte durée.
Il est important de se tenir informé des évolutions législatives et des spécificités locales.
Votre espace client
Pour établir correctement votre liasse fiscale en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP), nous avons besoin de plusieurs documents et informations. Voici une liste des documents et informations les plus courants que vous pourrez directement déposer dans votre espace client.
Revenus de Location :
Les détails des recettes locatives (factures, quittances de loyer, etc.).
Les relevés de compte bancaire montrant les encaissements des loyers (si compte LMNP a part)
Dépenses Reliées à l’Activité :
Factures des dépenses d’entretien et de réparation.
Factures des charges de copropriété non récupérables sur les locataires.
Factures des services et des fournitures (électricité, eau, Internet, etc.).
Factures des assurances liées à la location meublée.
Amortissements :
Estimation du bien par un professionnel de l’immobilier ou acte d’achat si achat moins de 2 ans
Emprunts et Financements :
Échéanciers des prêts relatifs à l’acquisition ou aux travaux de l’immeuble.
Relevés d’intérêts payés sur ces emprunts.
Taxe Foncière :
Avis de taxe foncière.
Être conseillé au delà du LMNP
Au delà de notre accompagnement pour votre activité LMNP Notre cabinet est spécialisé dans l’accompagnement des clients dans la gestion et l’optimisation de leur patrimoine. Voici une description de ce que nous pouvons faire :
Rôle et Missions
Analyse Personnalisée du Patrimoine : Nous effectuons une analyse complète du patrimoine de nos clients (actifs financiers, immobiliers, professionnels, etc.).
Cette analyse permet d’identifier les objectifs de nos clients (épargne, investissement, retraite, transmission, etc.) et de comprendre leur situation fiscale, financière et familiale.
Conseils sur Mesure : Sur la base de cette analyse, nous proposons des stratégies personnalisées pour optimiser le patrimoine selon les besoins spécifiques de nos clients.
Ces conseils peuvent concerner les investissements financiers, l’immobilier, la prévoyance, la retraite, et la planification successorale.
Gestion et Suivi : Nous assurons un suivi régulier du patrimoine, adaptant la stratégie aux évolutions de la situation personnelle de nos clients et aux changements du marché.
Nous offrons une gestion proactive, en informant nos clients des opportunités et des risques potentiels.
Expertise et Compétences
Expertise Financière et Fiscale : Nous possédons une solide expertise en matière financière, fiscale et juridique, nous permettant d’offrir des solutions adaptées et efficaces.
Approche Globale : Nous adoptons une approche globale, intégrant tous les aspects du patrimoine pour une gestion harmonieuse et cohérente.
Mise à jour des Connaissances : Le métier exige une mise à jour constante des connaissances pour s’adapter aux évolutions législatives et fiscales.
Avantages pour le Client
Personnalisation : Les conseils sont entièrement personnalisés, tenant compte des objectifs et de la situation unique de chaque client.
Objectivité et Indépendance : Le conseiller offre une vision objective, souvent indépendante des institutions financières, pour le meilleur intérêt du client.
Gain de Temps et de Tranquillité : Le client bénéficie d’un gain de temps significatif et d’une tranquillité d’esprit, sachant que son patrimoine est géré de manière professionnelle et proactive.
Accompagnement à Long Terme : Le conseiller en gestion de patrimoine est un partenaire à long terme, accompagnant le client à différentes étapes de sa vie.
Conclusion
Choisir un conseiller en gestion de patrimoine, c’est opter pour une gestion experte et sur mesure de son patrimoine, avec l’assurance de décisions éclairées et adaptées à ses objectifs personnels et financiers. C’est un choix stratégique pour quiconque souhaite optimiser et sécuriser son patrimoine à long terme.
Un credit d’impôts de 50 %
Le crédit d’impôt pour les services à la personne, y compris pour l’assistance administrative, est un dispositif fiscal destiné à encourager les particuliers à faire appel à des services professionnels pour des tâches telles que l’aide administrative. Voici comment ces deux éléments fonctionnent :
Crédit d’Impôt pour les Services à la Personne
Définition : Le crédit d’impôt pour les services à la personne permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à une partie des dépenses engagées pour des services à domicile, y compris l’assistance administrative.
Taux de Réduction : En général, le crédit d’impôt est égal à 50 % des dépenses engagées dans la limite d’un plafond annuel, qui varie en fonction de la situation du contribuable (nombre d’enfants, situation de dépendance, etc.).
Conditions : Pour bénéficier de ce crédit d’impôt, le service doit être fourni par une entreprise ou une association agréée par l’État. Le contribuable doit également être fiscalement domicilié en France.
Dépenses Eligibles : Les dépenses incluent la rémunération du prestataire, les charges sociales afférentes, ainsi que les frais annexes liés au service.
Avance Immédiate
Objectif : L’avance immédiate vise à faciliter l’accès aux services à la personne en permettant aux utilisateurs de bénéficier du crédit d’impôt de manière instantanée, plutôt que d’attendre l’année suivant la dépense.
Fonctionnement : Lorsque le service est rendu, l’entreprise ou l’association agréée facture directement à l’État une partie du coût du service correspondant au crédit d’impôt. Le particulier paie alors uniquement le reste à charge.
Avantages : Cette avance permet aux particuliers de ne pas avoir à avancer la totalité du coût des services et de bénéficier immédiatement de l’allégement fiscal, améliorant ainsi l’accessibilité des services à la personne.
Application pour l’Assistance Administrative
Dans le cadre de l’assistance administrative, les services peuvent inclure l’aide à la gestion de documents personnels, la préparation de dossiers administratifs, ou encore l’accompagnement dans certaines démarches administratives.
Ce dispositif favorise donc l’accès aux services d’assistance administrative pour les particuliers, en réduisant leur charge financière immédiate et en simplifiant les démarches administratives liées à l’utilisation de tels services.
