FAQ

Il vous suffit de nous adresser un mail à l’adresse Jessica.julien@locatio.io

Nous vous adressons dans un premier un devis à signer électroniquement ainsi que la démarche à réaliser pour profiter des 50 % de crédit d’impots. Une fois votre inscription et le devis signés vous recevez la facture chaque année que vous réglez en quelques cliques

La location meublée au régime réel permet de diminuer voire de faire disparaître les impôts générés par vos revenus locatifs. La location meublée permet d’autres avantages comme la durée plus courte du bail (1an vs 3ans en location traditionnelle), 2 mois de dépôt de garantie contre 1 seul en location nue etc…

La réglementation autour de la location meublée est claire : un bail meublé correctement rédigé, signé et un inventaire des meubles obligatoires signé bien sûr par le locataire.

De la literie comprenant une couette ou une couverture, un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher, des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale -6°C, de la vaisselle nécessaire à la prise des repas, des ustensiles de cuisine, une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires, du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

La démarche n’est pas très évidente et se fait par le site « guichet unique » via l’inpi. Nous pouvons réaliser cette démarche pour vous.

Le régime réel nécessite la production d’une liasse fiscale chaque année et le report du résultat sur votre déclaration de revenu (2042). Nous vous aidons dans chacune de ces étapes.

D’un point de vue fiscal il n’y a pas de différence de traitement. Les obligations déclaratives sont les mêmes.

Sauf cas particulier nous ne conseillons pas d’adhérer à un CGA

C’est une question qui revient souvent. Elle demande du temps pour y répondre. En effet réaliser une activité commerciale (BIC) dans une société civile oblige la société de payer l’impôt sur les sociétés. Dans le cadre de la création d’une société d’autres formes juridiques permettent de conserver la transparence fiscale comme la SARL de famille ou encore la SNC : nous pouvons vous conseiller

Cette question ne peut être traitée qu’au cas par cas en fonction de vos objectifs et votre situation. N’hésitez pas à prendre rendez-vous, nous pourrons vous apporter une première réponse et des explications gratuitement.

Ça n’est pas obligatoire mais cela peut permettre d’isoler les écritures correspondant à l’exploitation du bien et éviter la confusion avec des dépenses perso.

90 % de nos clients ont le statut LMNP. Le loueur meublé pro doit répondre à deux critères : réaliser plus de 23k euros de recettes et les revenus locatifs représentent plus de la moitié des revenus du foyer fiscal. Ce statut apport des avantages mais aussi son lot d’inconvénients, là encore une réflexion s’impose…

Seul le loueur qui apporte au locataire des prestations et conditions d’hébergement similaires à celles données par des établissements hôteliers peuvent soumettre les loyers à la TVA.
Il convient de fournir au moins trois des prestations citées à l’article 261-D-4°-b du CGI pour être soumis à la TVA, à savoir :
Le petit-déjeuner
Le nettoyage régulier des locaux
La fourniture de linge de maison
La réception, même non personnalisée, de la clientèle

Dans le cas du régime réel, nous vous mettons à disposition un espace dans lequel la liste des documents nécessaires à la déclaration sont indiqués. Ainsi vous pourrez déposer vos factures rapport de gestion, appels de charges de co pro tableau d’amortissement du crédit etc…

De façon générale, toutes les dépenses liées à l’exploitation du logement

C’est souvent une idée reçue. En effet la résidence principale doit être déclarée de la même façon qu’une location meublée « classique »

C’est une opération possible mais elle demande l’accord du locataire en place et un certain formalisme pour lequel nous pouvons vous accompagner.

La location meublée répond au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), ainsi un n° siret est obligatoire. Cela entraîne naturellement le paiement d’une CFE (cotisation foncière des entreprises) calculée par la commune du bien à partir de la cotisation foncière. Enfin des frais d’accompagnement à l’établissement de la liasse sont à prévoir n’hésitez pas à nous consulter pour connaître le prix. Dans 90 % des cas ces frais restent largement acceptables aux vues des gains réalisés